Cẩm nang thuê nhà ở Nhật đầy đủ nhất năm 2025

February 17, 2023 shinchan 1240 Views 0 Comments thuê nhà ở nhật

Nếu bạn nào đã từng đi tìm nhà ở Nhật, chắc hẳn đều biết việc tìm được nhà phù hợp và ưng ý là một việc tốn rất nhiều thời gian và tiền bạc. Đã vậy, việc thuê nhà ở Nhật đối với người nước ngoài còn khó và mệt mỏi hơn bởi những quy định nghiêm ngặt được đặt ra bởi chủ nhà và công ty bất động sản.

Trong bài viết này, Nippon Osusume sẽ giới thiệu tới các bạn cái nhìn tổng quan nhất về tìm nhà ở Nhật trong năm 2023 này nhé.

Giới thiệu chung về các loại nhà ở Nhật và điều kiện để thuê nhà

Cũng giống như ở Việt Nam, các loại nhà thuê ở Nhật tùy vào cấu trúc và đặc điểm xây dựng mà có rất nhiều loại khác nhau:

Nhà マンション: là loại nhà chung cư tương đối mới và cao, có kết cấu bê tông cốt thép, có khả năng cách nhiệt và cách âm tốt hơn nhà アパート.
Nhà アパート: là loại nhà tập thể dưới 3 tầng, có kết cấu bằng gỗ hoặc cốt thép, có khả năng cách nhiệt và cách âm kém hơn nhà マンション.
Nhà 一戸建て: là loại nhà nguyên căn, có rất nhiều phòng phù hợp cho các hộ gia đình ở.

Hầu hết các trường hợp khi đi thuê nhà ở Nhật đều sẽ yêu cầu những điều kiện như:

Còn thời hạn lưu trú tại Nhật
Chứng minh được khả năng tài chính để có thể chi trả tiền nhà
Có người bảo lãnh là người Nhật hoặc có visa vĩnh trú tại Nhật, nếu không bạn cần phải thông qua một công ty bảo lãnh người nước ngoài.

Những lưu ý khi đi thuê nhà:

Từ tháng 2 đến cuối tháng 4 hay từ tháng 8 đến cuối tháng 9 là thời điểm thuê nhà đông nhất vì tháng 4 và tháng 10 là tháng nhập học của các trường đại học, chuyên môn tại Nhật

Vì thế, nếu có thể bạn nên thuê nhà từ trước tháng 1 để tránh tình trạng phải chờ duyệt nhà và khi đó các phòng vẫn còn trống nhiều nên dễ chọn lựa hơn những thời điểm trên.

Bạn cần chuẩn bị một khoản tiền để đóng cho tháng đầu tiên ngoài tiền nhà, vì thông thường khi đi thuê nhà ở Nhật bạn sẽ mất các khoản phí như: tiền lễ, tiền cọc,…

Tuy nhiên, cũng tùy vào từng nhà bạn thuê mà có thể bạn sẽ không phải mất số tiền này.

Cũng giống như ở Việt Nam, giá nhà ở thành phố sẽ đắt hơn ở nông thôn. Ngoài ra, ở Nhật những nhà nào ở gần ga, gần trường học, gần bệnh viện, gần khu mua sắm, hay đơn giản là có bãi đỗ xe rộng, tiện lợi,…sẽ có giá chát hơn.
Bạn cần xác định vị trí mình sẽ thuê là ở đâu? Mình ưu tiên cái gì gần trường hay gần chỗ làm? Thích nhà có vệ sinh tách riêng hay nhà có vệ sinh chung với bồn tắm?

Sau khi nắm được mình muốn thuê nhà như thế nào, thời điểm mình sẽ thuê, vị trí thuê tại đâu, chuẩn bị được bao nhiêu tiền, tiếp đến là bắt tay vào tìm nhà thôi!

Chi phí đầu vào khi thuê nhà ở Nhật

Tùy từng hệ thống quản lý của từng căn nhà, tiền nhà mà chi phí đầu vào sẽ khác nhau. Thông thường đầu vào của một căn nhà sẽ dao động từ 4-6 tháng tiền nhà. Về cơ bản, khi thuê nhà sẽ có những chi phí như sau:

Tiền thuê nhà

Tiền thuê nhà sẽ được tính từ thời điểm bạn bắt đầu nhập nhà, cho đến hết tháng đó hoặc bao gồm cả tháng sau, căn cứ vào thời điểm nhập nhà và cách tính của công ty quản lý.

Tiền cọc

Tiền cọc là số tiền bên quản lý tạm giữ của bạn để bù đắp vào phần chi phí bao gồm tiền sửa chữa, dọn dẹp sau khi ra nhà. Số tiền này sẽ khoảng 1-2 tháng tiền nhà. Nếu bạn dọn dẹp sạch sẽ, giữ nguyên hiện trạng mọi thứ như khi mới vào nhà thì rất có thể sẽ được trả lại một phần. Ngược lại, nếu bạn ở không sạch sẽ, để tường, sàn, nhà vệ sinh, nhà tắm bị ẩm mốc làm tiền sửa chữa, phục hồi nguyên trạng bị đội lên cao, rất có thể bạn còn bị seikyu thêm sau khi ra nhà nữa.

Tiền lễ

Tiền lễ là tiền được coi như tiền cảm ơn cho chủ nhà, sẽ bằng khoảng 1-2 tháng tiền thuê nhà. Và số tiền này sẽ không được trả lại sau khi ra nhà.

Phí bảo lãnh

Phí bảo lãnh là chi phí được trả cho công ty bảo lãnh tiền nhà, là công ty sẽ đứng ra để bảo lãnh cho bạn khi đi thuê nhà. Với người nước ngoài khi đi thuê nhà, thường không có người thân là người Nhật nên thường hầu như tất cả đều phải mất chi phí này.

Chi phí này thường rơi vào khoảng từ 50-100% tổng số tiền thuê nhà hàng tháng tùy từng công ty bảo lãnh và gói bảo lãnh. Có những trường hợp, số tiền bảo lãnh cũng có thể rơi vào 120-150%.

Phí bảo hiểm cháy nổ

Mỗi gói bảo hiểm cháy nổ có thể chi trả trong hạn mức khoảng vài trăm man trong vòng 2 năm. Nếu trong quá trình thuê nhà, căn hộ của bạn không may bị cháy thì bảo hiểm này có thể đứng ra chi trả cho những thiệt hại về tài sản bao gồm đồ đạc, và tiền bạc. Thông thường chi phí cho bảo hiểm này sẽ từ 15,000 yên đén 20,000 yên.

Phí thay khóa

Để đảm bảo an toàn cho người nhập nhà mới, bên công ty quản lý sẽ thay toàn bộ ổ khóa và chìa khóa mới. Chi phí này sẽ rơi vào khoảng 10,000~20,000 yên tùy từng công ty.

Tuy nhiên, bạn có thể nhờ công ty bất động sản sodan để giảm bớt chi phí này bằng việc giữ nguyên không thay ổ khóa, nhưng điều đó cũng đồng nghĩa với việc bạn chấp nhận rủi ro người ở cũ có thể mở cửa vào nhà bạn bất cứ lúc nào :v

Phí soji

Phí soji là chi phí dùng để chi trả tiền dọn dẹp, vệ sinh sau khi ra nhà. Chi phí này có thể sodan trả trước hoặc trả sau. Tùy vào giá trị tiền thuê nhà từng căn mà chi phí soji cũng sẽ thay đổi theo.

Phí môi giới (chuukai)

Phí môi giới thường sẽ dao động từ 0,5~1 tháng tiền nhà + thuế. Tuy nhiên, cũng có nhiều trường hợp bạn có thể sẽ không mất tiền chuukai tùy vào “tâm” của người giới thiệu nha.

Chi phí khác

Những chi phí này tùy từng công ty và từng căn hộ mà phát sinh.

Ví dụ như: chi phí đăng ký hỗ trợ 24H (hỗ trợ trong trường hợp khẩn cấp như: tắc bồn cầu, rò rỉ nước, quên chìa khóa không vào được nhà,…), chi phí hồ sơ, phí khử trùng,…

Giải thích ký hiệu kết cấu khi tìm nhà ở Nhật

K,DK, LDK,.. là những kí hiệu chắc hẳn bạn dễ bắt gặp khi đi thuê nhà ở Nhật. Trong mục này Nippon Osusume sẽ giải thích để các bạn dễ hình dung và dễ hiểu khi đọc sơ đồ nhà nha.

L (living room): Phòng khách

K (kitchen): Phòng bếp

D (dinining): Phòng ăn

Với những nhà có 1 phòng, sẽ có các dạng nhà như 1R, 1K, 1DK, 1LDK

1R (one room) là dạng nhà chỉ 1 phòng, phòng ngủ và bếp sẽ không có cửa ngăn cách

1K (kitchen) là dạng nhà có 1 phòng ngủ được ngăn cách với bếp

Tìm nhà ở Nhật thông qua các website bất động sản

Tuy nhiên các trang web này chủ yếu hỗ trợ tiếng Nhật, nếu muốn xem giao diện tiếng Anh hoặc tiếng Việt bạn nên tìm đến các trang như:

Leopalace21

Wagaya

Wagaya website

Yolo

Website

Tìm nhà ở Nhật thông qua các văn phòng bất động sản

Cách này thì dễ hơn dành cho bạn nào ngại đọc Tiếng Nhật, nhưng đòi hỏi bạn phải giao tiếp được cơ bản tiếng Nhật. Bạn sẽ phải đi đến các văn phòng bất động sản ở quanh ga mà bạn muốn chuyển đến để hỏi thăm về tình trạng phòng trống ở đó. Thông thường những căn hộ chưa có người thuê người ta sẽ dán trực tiếp ở ngoài văn phòng để cho người đi có thể dễ dàng nắm được.

Nếu cảm thấy ưng ý căn nào đó, bạn nên trực tiếp vào hỏi thăm để các nhân viên trong đó tư vấn.

Tìm nhà ở Nhật thông qua các ứng dụng tìm nhà

Ứng dụng Suumo

Ứng dụng home’s

Ứng dụng iepra

Ứng dụng anpanman shop

Ứng dụng athome

Ứng dụng yahoo不動産

Tìm nhà ở Nhật thông qua các hội, nhóm Facebook

Những năm trở lại đây, khi số du học sinh Việt Nam ngày càng đông thì số lượng các công ty bất động sản Việt Nam cũng mọc lên như nấm. Thật không khó để bắt gặp các nhân viên sale bất động sản ở trên các diễn đàn hay hội nhóm Facebook. Bạn có thể join vào các hội nhóm này để biết thêm thông tin về các căn nhà giá rẻ cho thuê tại Nhật với nhân viên tư vấn người Việt. Với sự hỗ trợ của các nhân viên Việt Nam, bạn không cần biết tiếng Nhật mà khả năng đỗ nhà vẫn cao, ngoài ra phí giới thiệu cũng thấp hơn các công ty Nhật khá nhiều.

Tìm nhà sharehouse ở Nhật

Nếu các dạng nhà trên yêu cầu người thuê phải kí hợp đồng tối thiểu 1~2 năm thì nhà share house lại chỉ yêu cầu hợp đồng từ 1 tháng~

Đối với người nước ngoài, điều kiện cũng nới lỏng hơn so với các dạng nhà khác, đó là không cần người bảo lãnh. Tuy nhiên, khi mới nhập nhà chi phí đầu vào cũng khá tốn kém. Do vậy, các bạn nên cân nhắc mình có nên thuê dạng nhà này hay không.

Bạn đang cần tìm nhà ở Nhật?

Hãy để lại thông tin dưới đây, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong quá trình tìm nhà nhé!